美容美发店的转让潜规则和装修，是店主们问得比较多的老话题了。转让的时候会遇到各式各样的问题，也会遇到转让费很离谱之类的问题。

　　转让铺子的人90%都是因为做不下去了才转让的，如果赚钱的生意是很少有人不做的，即便她借口自己没时间看铺子，那为什么不请人呢？有一些店主在转让的时候是要求货一起转，奉劝一下找铺子的店主们，带货转的，除非那个铺子真的很旺，那可以考虑，如果不是非常非常旺，那还是不要货，那些货是累赘，你拿回来就算是成本价卖也不知道有人买不，尽量不要带货接。找铺子的时候，要注意如果街上到处都在贴着转让，那么这里面肯定有问题，转让费再便宜也要搞清楚环境情况、政府规划后再去接。

　　什么是店铺转让费？店铺转让费是租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产，当然，很多是不带货转让的）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

　　如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营货物留下），一般不产生转让费，比如新开业的店铺，商业街、步行街。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

　　门（面）店转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的（有些黑心的房东在与店铺租客的合同到期后，把店铺收回来，自己贴着转让，自己收取转让费）。费用的高低主要取决于继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要转让费。

　　正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后一定别忘记与对方签订书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

　　店铺转让协议书范本如下，有牵扯到其他方面自己补加条款，仅供参考。

　　《美容美发店铺转让协议书》也可以到福建美容美发网上的合同范本栏目下载！

　　转让方（甲方）： 　 　身份证号码：

　　顶让方（乙方）：　　 身份证号码：

　　房东（丙方）： 　　 　身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　　一、丙方同意甲方将自己位于fjmrmf_7____街（路）fjmrmf_7__号的店铺（原为：fjmrmf_7____）转让给乙方使用，建筑面积为fjmrmf_7___平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为fjmrmf_7____元人民币（大写），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。丙方与甲方的租赁合同期满之后，丙方同意继续由乙方承租该店铺，由乙方和丙方另行订立租赁合同，确定双方的权利义务。

　　或者：丙方与甲方一致同意双方于fjmrmf_7__年fjmrmf_7__月fjmrmf_7__日签订的租赁合同效力终止。由乙方和丙方另行订立租赁合同。（此法更为妥当，可以直接再续签一段时间的店铺，这个要跟房东商谈。）

　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

　　四、乙方在fjmrmf_7___年fjmrmf_7___月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币fjmrmf_7____元（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

　　七、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

　　八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　甲方签字：

　　日期：

　　乙方签字：

　　日期：

　　丙方签字：

　　日期：

　　一、支付转让费，接手店面后，面临拆迁等政府行为。

　　例：李某下岗后，靠打零工支撑家庭。2006年11月底，李某花去所有积蓄，并向亲戚朋友借债，以5.5万元的“转让费”，在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处门面，开始了自己的创业梦。然而，好景不长，第二年4月，由于校方突然将该商铺所在的土地挂牌出让，李某前后投入的10万元投资面临着血本无归的境地。商铺“转让费”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。周围的邻居与李某一样遭遇，还有６名商铺老板有的来自大冶农村，有的是外地回黄石创业的打工返乡者，且大多是第一次租门面做生意。

　　还有个更冤枉的邻居，旁边经营“酷衣坊”的老板梅某，这位28岁的青年为照顾父母，在北京打工的他去年返回黄石，随后向朋友借了2万元，刚以2.4万元的“转让费”租得了该处门面。店面装修后，货还在路上，他就收到了拆迁的消息。该栋楼房一楼共有10档商铺，除了3档商铺经营时间较长外，其余7户的实际经营时间均不足一年。短时间内所有刚接铺子的店主们不可能收回成本，商铺拆迁即意味着他们一切又将从零开始。

　　二、 支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或租赁期满后，房东不再出租，收回店面。

　　例一：刘某有一个摊位，2001年租赁给丁某，租金800元/月，租赁期限为3年，双方签订了租赁合同。2004年合同期满后，丁某收取了转让费2万元后将该摊位转让给李某，李某继续向刘某交纳租金，每月900元，三方当事人没有签订书面合同。2005年，李某收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张某，张某按约向刘某交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘某通知张某要收回摊位，要求张某择日搬离。张某认为自己转租给别人，可以收取转让费3万元，现在刘某要求收回摊位可以，但要求刘某返还自己原来支付给李某（上一个租客）的摊位转让费2.5万元。刘某认为自己几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费与自己无关，自己是摊位的所有权人，张某只是摊位的承租人，双方没有签订租赁合同，双方的租赁关系应该属不定期租赁，自己可以随时要求解除租赁，收回摊位。在转租角逐中，最后这个承租的店主和房东争议的焦点就是摊位几经转租，各承租人之间产生了大额摊位转让费后，当房主要收回摊位时，摊位转让费怎么办？

　　例二：一位承租者向上一个经营者付了一笔转让费后承租了北京东路一间铺面，经营了半年租赁到期，因为转让的时候，他没和真正的房东见面，也没有当着房东的面签字。真正的房东与原租者合同到期后，房东要收回商铺。由于当初他并没有和真正房东签订租赁协议，半年时间他亏了几万元，而刚好就是亏在那笔转让费上。

　　三、支付转让费，接手店面后，发现前个经营者费用未结清。

　　例：张小姐花3万元接手了一间35平方米的服装门面店，却因为转让者的水电费没有结清，冤枉补交了半年3000多元的水电费，不得不增加开店成本。

　　在商铺转让费上，不但承租者有风险，就是那些靠转让费牟利的人也存在着风险。因为并不是所有的商铺经过一翻倒腾就能轻易赚钱的，能否靠转让费赚钱关键是商铺的市口和下一个承租者对商铺价值的认可，这就需要这些靠倒腾转让费的人具有一定的经营能力和商业头脑，如果在租赁期内不能把商铺转手到下一个承租者或者租赁期内遇到商铺拆迁，那么亏损风险就会随之而来。

　　一些转让店从事的往往都是创业一族最爱选择的行业，如餐饮业、服饰店等。然而，最热门的行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要亏钱，因此又忍痛将店面转出去。有些店表面看位置不错生意红火，却因为租金太高，想回收投资成本需要较长时间。因此，等不及赚钱的投资者会想办法将店转手出去；而美容化妆、休闲消费等行业利润大不如从前，有些聪明的店主会趁早将店铺转出去，还可以大捞一笔。

　　福建美容美发网小编提醒您，接手转让店前一定要多方考察，这样才能尽可能地降低经营风险。